共有房產如何抵押？
人都知道，私人房產的抵押操作比較簡單。那么，兩人或兩人以上共有的房產可以抵押嗎？這種情況稱為共有房屋。本文將詳細了解共有房屋能否申請抵押貸款。根據目前的情況，共有財產的所有權利歸各共有人所有，共有財產也可以用于抵押貸款，但有一定的條件。只有在征得另一共有人書面同意后，取得同意的共有人才可以將該房產用于抵押貸款。由此可見，如果要用共有財產做抵押獲得貸款，需要全體共有人的同意，而且要書面同意。
但使用共有房產抵押貸款時，以共有房產為抵押的，應以借款人的全部份額抵押貸款。以共有的不動產抵押的，以該不動產抵押。需要實現抵押權的，其他共有人承擔連帶責任。
所以也可以申請共有房產的抵押貸款，但是流程比私有房產要麻煩很多，因為抵押前必須取得各共有人的書面同意。
但這里需要注意的是，共有人的產權人可以抵押自己名下的部分房產，合法有效，但會損害其他共有人的利益嗎？其實這種擔心是不必要的。因為這種分割是一種抽象的分割。另外，抵押并不意味著抵押權人在抵押到期不能實現的情況下，可以取得抵押物的所有權。《物權法》第九十四條:按份共有人按照其份額對共有的不動產或者動產享有所有權。第一百零一條按份共有人可以轉讓其在共有的不動產或者動產中的份額。其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。從這個角度來說，這并不會給其他共有人的利益帶來太大的損失。
(以上回答發(fā)布于2015年9月1日。目前的購房政策請參考實際情況。)
兩人共同財產一方有房本可以做抵押嗎？
可以，但共同財產雙方在抵押前必須協商一致，并簽字確認是按指紋。簽字確認時最好去當地公證，這樣更好地規(guī)避風險，防止共同財產所有人有所遁形。去之前，需要給打，詢問公證需要哪些材料。
兩人共同財產一方有房本可以做抵押嗎？
可以按揭，但是要看房本上的名字，如果有兩個人，必須同時簽字。
如果只有一個人，一般來說是可以的。這個人會直接到達。