公共維修基金未繳納能辦理產(chǎn)權(quán)過戶么？

過戶需要繳納公共維修基金。辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)有兩種具體情況:

1.購買未繳納房屋專項維修資金的房屋，必須先向房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時，你必須攜帶業(yè)主身份證或房產(chǎn)證。

2.部分房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳納了房屋專項維修資金。這種情況:(1)賬戶余額不足30%(2)房屋專項維修資金賬戶余額超過首期繳納標(biāo)準(zhǔn)30%的，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時同時劃轉(zhuǎn)維修資金。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，以下四項費用不得納入住宅專項維修資金::1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用；以及依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管道和設(shè)施設(shè)備的維護和保養(yǎng)費用。

3、應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。

4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)。

公共維修基金未繳納能辦理產(chǎn)權(quán)過戶么？

罐頭公司。;t1。你可以不交房屋維修基金，就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證時，必須出具維修基金繳納憑證。二、根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定:

第十二條商品房業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)時，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金賬戶。

已出售公有住房的所有權(quán)人在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期公有住房專項維修資金存入公有住房專項維修資金賬戶或者交由出售單位存入公有住房專項維修資金賬戶。

公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專用賬戶。

第十三條未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位不得向買受人交付。三、維修基金(maintenancefund)又稱#34公共維修基金#34專項維修基金#34，是指住宅物業(yè)業(yè)主繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的款項到一個專用賬戶，用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用基金。四、維修基金由物業(yè)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)屬于全體業(yè)主，個別業(yè)主不得向銀行提取全部自有維修基金。維修基金是與具體房屋結(jié)合在一起的，會隨著房屋的存在而存在或喪失，不會因為具體所有人的變更而喪失。而變更，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主的，維修基金也應(yīng)由舊業(yè)主更名為新業(yè)主。