為什么房貸利率目前一直在上浮？房貸利率是央行調控經濟的一種手段。上浮是為了規范房地產市場，讓更多的資金進入實體經濟。
現在國民經濟進入減速階段，面臨下行壓力。因此，央行需要足夠的寬松政策來支持實體經濟。具體是通過降低RRR、降息等寬松措施向經濟注入流動性，降低實體經濟融資門檻，擴大資本流動總量，實現經濟支撐。
但是，寬松貨幣手段的一個明顯的負面效應是，寬松政策的釋放往往會導致資產價格的上漲。從2008年的4萬億刺激計劃可以看出，寬松手段的釋放一般會導致房地產市場快速上漲。
雖然我們說房地產市場也是實體經濟的一部分，對經濟有一定的支撐作用，但是房地產價格過快上漲會限制實體經濟的資金流入，實體經濟的利潤空間會因為地價和租金的上漲而降低。這也是為什么現在要調控房貸利率，主要是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產市場。